将 14 亿元新买的总部大楼让出来改建方舱,这个上海房产中介现在咋样了?

阅读: 作者:admin   发表于 2022-05-27 13:33

  

随着上海抗疫形势不断好转,复工复产、复商复市也在部分区域取得了阶段性成效。因疫情影响而陷入停滞的房屋交易中介,也积极加入申请复工复产行列。

" 还有 3 个月,公司的钱就见底了。"5 月 24 日下午,太屋(中国)总经理杨彬在电话中对《每日经济新闻》记者坦言。

太屋(中国),就是那家将 14 亿元新购置的企业总部楼托管给有关部门,改建成黄浦区临时舱医院的房产经纪公司。杨彬告诉记者:" 预计后期恢复成本高达千万,但股东们还是一致赞同援建方舱,共克时艰。"

自 3 月中旬配合封控抗疫至今,高度依赖线下带看、洽谈、成交的房地产中介行业不仅错失了一年中最佳的交易时期,还面临着一个难以回避的事实:零收入之下大量店铺店租、人员开支的重压。作为其中一员,太屋(中国)在全上海 700 家线下直营店停摆,近万名员封控,每天开支近 500 万元,眼看着公司资金储备一天天减少,申请复产复工成了当下的头等大事。

700 家连锁门店等待复产复工

据杨彬介绍,太屋(中国)已开始积极筹备复复市,但由于房产经纪业务自身的特点,复困难重重。目前,太屋(中国)在青浦、松江、徐汇、普陀等区已经开展了复工申请。

对于企业员数量、店分布的房屋中介企业而言,对接渠道繁多,各区街镇管理径差异度,因此申请的工作量 " 大到难以想象 "。太屋(中国)方面透露,现在每天的工作就是不断梳理资料、按要求申报,对接各个街镇,好消息是已经有 3 个区县的门店 6 月初有望备案开业。

但杨彬也坦言," 复工初期,门店和员工能开展的业务仍然有限。回到门店,一些员工会将‘云看房’继续推进,在线下交易流程暂时无法走通的情况下,尽量开拓租赁业务和能够线上完成的服务流程,给客户信心,也给自己信心。"

金融机构也给予了资金上的有力支持。"每天 450 万到 500 万元的开支,差不多一个月就是 1 个多亿出去,靠的都是公司这些年攒下的老本,如果再持续 3 个月,资金就要见底了。" 杨彬说,太屋(中国)是一家没有负债的公司,但保障员工收入和支付房租等大量开销也让公司资金吃紧。目前有两家银行已经同意授信,合计接近 4 个亿资金,让公司能够喘口气,多争取一些时间、抓紧开展业务,也让员工的收入继续得到保障。

由于行业的特殊性,太屋方面建议针对类似全市连锁房产经纪企业能够进行统对接、统一上报市商务委审批,企业积极汇总员工健康信息和其所在区的疫情状况,如实提交资料,以加快加强该行业安全有序地复工复产。

对上海市场充满信心

" 深耕上海 28 年了,我们特别清楚上海市场,它有底气、有活力,有大量刚性需求。" 杨彬对于未来的上海二手房市场仍然充满信心。

根据太屋统计数据,3 月份上海全市二手房成交 14654 套,少于 2020 年同期水平,相比 2021 年 3 月的 3.8 万套减少了 61%。太平洋房屋 3 月份全市交易金额 23 亿元,几乎是 2021 年 3 月的 1/3,而二季度在全年销售总额中的占比往往超过 25%,重要程度不言而喻。

" 往常金三银四红五月,还有金九银十,每年会有 5 个月的市场活跃期,需求还是在的,只不过大家足不出户无法进行交易,今年 3 月份只正常交易了 10 天,相当于 3 月份 2 万 -2.5 万套的交易需求一直处于中止,4 月、5 月依然还是有平均数量的需求,市场上买卖和租房需求的量并没有减少。" 杨彬说。

" 真正的刚性需求始终都在,根据我们观察,近五六年上海市场表现平稳,交易非常活跃,只要上海的月均成交量在 2 万套左右,就意味着中介企业能够保持正常运营,这种情况下我认为上海市场完全不用担心。"

" 一致赞同援建方舱,共克时艰 "

一边是企业要尽快恢复到正常的运营轨道上来,另一边是疫情和封控下的近万名员工的生活保障。

对于承担社区志愿者工作的员工,太屋(中国)全额发放工资,同时也支持有条件的员工跑起来,补充运力。杨彬对记者强调,企业倡导的正能量,必须是从内化到外化的过程,公司与员工在思想上高度一致。

" 公司例会上,有的员工讲着讲着就哭了,危急关头才明白生命的意义。" 杨彬说,"3 月份以来,公司有 300 多位员工陆续被感染,由于鼓励年轻员工就地穿上‘大白’为社区服务,家属难免有怨言和责怪,面对这些指责,管理层也深感压力,要求我们也必须努力做好疏导和后勤服务。"

一些化身大白的员工,在与居民们的朝夕相处中拉进了距离,有意无意间竟然也开展起租赁业务来,"点点滴滴凑起来,他们还做了 1700 多个小单子",杨彬说," 相信在大家的努力下,疫情过后中介人员与卖家买家的关系,会发生一些微妙的转变。"

除了中介小哥化身大白,太屋(中国)将 14 亿元新购置的企业总部楼托管给有关部门,改建成浦区临时舱医院。杨彬告诉记者:" 预计后期恢复成本高达千万,但股东们还是一致赞同援建方舱,共克时艰。"

据太屋(中国)介绍,截至前,集团共有 3700 多名员参与了社区志愿者作,服务住宅区 1480 个,捐赠物资总量 30589 份,价值 388.45 万元,解决社会求助事件 218 起。

杨彬表示:" 太屋(中国)始终保持着常积极的态和度的企业社会责任意识投上海的抗疫作,为爱守护上海,与这座城市并肩作战,我们对上海的未来发展拥有坚定的信。"

记者|包晶晶

编辑 |段炼 陈梦妤 盖源源

校对 |程鹏

封面图片:视觉中国


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